Immobilie in Malta kaufen als Ausländer
Sie spielen mit dem Gedanken in eine Immobilie auf Malta zu investieren? Dank Sommer, Sonne, Strand und attraktiver steuerlicher Regelungen könnte das eine lohnenswerte Idee sein. Ganz egal, ob Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus, einer Wohnung in Zentrumslage oder einer Gewerbeimmobilie sind – der kleine Inselstaat in der EU bietet viele großartige Möglichkeiten für alle Geschmäcker und Bedürfnisse. Das Land hat eine florierende Wirtschaft und wächst schnell, was es zu einer attraktiven Option für viele Investoren und Unternehmer macht.
Wir werfen für Sie einen genaueren Blick auf das Thema Immobilien in Malta, erklären Ihnen, was den maltesischen Immobilienmarkt so besonders macht und welche Gesichtspunkte es beim Kauf außerdem zu beachten gilt.
Steigende Nachfrage dank boomender Wirtschaft
Malta ist ein aufstrebendes Wirtschaftszentrum in Europa. Die maltesische Wirtschaft gehört zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften der Europäischen Union.
Die Wachstumsraten des Bruttoinlandsprodukts (BIP) lagen in den letzten zehn Jahren stets über dem EU-Durchschnitt. Sowohl niedrige Steuern, Anreize für Unternehmer und Firmen als auch gut ausgebildete Arbeitskräfte haben zu diesem beeindruckenden Wachstum beigetragen.
Mit der boomenden Wirtschaft steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum und verfügbaren Immobilien in Malta – allein seit 2013 um über 35 %.
Das erwartet Sie am maltesischen Wohnungsmarkt
Wer aus Deutschland oder Österreich nach Malta auswandert und sich auf die Suche nach einem Miet- oder Kaufobjekt macht, für den ist der erste Kulturschock gleich vorprogrammiert.
Doch kein Grund zur Sorge – die Unterschiede sind zwar in einigen Bereichen signifikant, aber durchaus positiv.
Während in der Heimat neben unzähligen Besichtigungen meist als erstes dutzende Unterlagen wie persönliche Anschreiben, Gehaltsnachweise und Schufa-Auskünfte verlangt werden, macht sich hier die südliche Mentalität der Inselbewohner in Malta bemerkbar.
Überlegungen vor dem Immobilienerwerb in Malta
Aufgrund der Vielseitigkeit der Insel sollten Sie sich vorab Gedanken darüber machen, was Sie suchen:
Lage: Möchten Sie lieber im Zentrum von Valletta oder St. Julians leben oder bevorzugen Sie eine Kleinstadt wie Mellieħa oder Naxxar? Lieben Sie Kultur und Historie? Dann ist vielleicht Zebbug, eine der ältesten Städte Maltas, das richtige für Sie. Sind Sie auf der Suche nach Luxusimmobilien? Dann sollten Sie kleinere Orte wie das ruhige und doch zentrale Swieqi in Erwägung ziehen. Für Ferienwohnungen eignet sich der beliebte Ferienort Sliema besonders gut. Ist Ihnen das Meer direkt vor der Haustür wichtig oder legen Sie Wert auf die Nähe zum Zentrum?
Immobilientyp: Suchen Sie eine große Villa mit vielen Schlafzimmern für Freunde und Familie, oder ein kleines Haus oder eine Wohnung in der Stadt? Sind Ihnen Reihenhäuser lieber, oder bevorzugen Sie ein Objekt in Alleinlage?
Größe: Die Wohnfläche richtet sich nach unterschiedlichen Faktoren. Wohnen Sie allein oder haben Sie Familie und benötigen mehr Platz? Neben Basics wie Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer gilt es auch die Anzahl der übrigen Schlafzimmer sowie der Badezimmer festzulegen. In Malta finden Sie im Durchschnitt Wohnungen mit 90 bis 150 Quadratmetern. Vor allem Einheiten mit zwei Schlafzimmern sind dabei besonders begehrt.
Ausstattung: Legen Sie Wert auf einen privaten Außenbereich wie Terrasse, Balkon oder Garten mit Pool oder wollen einen direkten Zugang zum Meer? Soll die Immobilie eine Klimaanlage haben (was bei den heißen maltesischen Sommermonaten durchaus zu empfehlen ist) oder benötigen Sie bzw. gibt es einen Aufzug? Haben Sie eines oder mehrere Autos für die eine Garage oder ein Parkplatz vorhanden sein sollte?
Preis: In erster Linie ist die Frage nach dem Preis natürlich auch eine Ihrer Möglichkeiten und Ihres individuellen Budgets. Abhängig von Ihren Kriterien, also ob Sie Haus, Villa oder Wohnung suchen, bzw. je nach Lage, Anzahl der Zimmer und Ihren persönlichen Vorlieben bzgl. der Ausstattung variiert auch der Preis der Immobilie in Malta.
So läuft der Kauf von Haus und Co. auf Malta ab
Anstatt sich durch Anzeigen und Inserate auf Immobilienportalen zu kämpfen und mühsam einen Besichtigungstermin zu ergattern, ist es auf Malta üblich, einen Immobilienmakler zu engagieren. Dieser berät Sie bei Fragen und Sie erläutern ihm Ihre Vorstellungen und Vorlieben. Im Anschluss beauftragen Sie ihn mit der Suche nach Haus oder Wohnung.
Innerhalb kürzester Zeit erfolgen dann die ersten Besichtigungen. Gefällt Ihnen eines der Objekte, kann es ganz schnell gehen. Als Käufer verhandeln Sie mit dem Eigentümer den Kaufpreis, als Mieter auf eine monatliche Miete. Dann wird am Ende der Vertrag aufgesetzt und die Vertragsunterzeichnung erfolgt oft noch am selben Tag.
Der Markt maltesische Immobilienmarkt eignet sich also – dank kürzerer Planung und Vorlaufzeit – auch für spontane Gemüter.
Steuern & Wissenswertes beim Immobilienerwerb in Malta
Wie auch beim Erwerb einer Immobilie in jedem anderen Land gilt es natürlich auch in Malta im Hinblick auf das Thema Steuern einige Dinge zu beachten.
Hier die wichtigsten im Überblick:
Grunderwerbsteuer in Malta
Neben einer Grunderwerbsteuer von 5 % sind im Zuge des Kaufs von Haus oder Wohnung zusätzlich Notargebühren zu entrichten. Diese belaufen sich in der Regel auf 1,5 bis 2 % des Verkaufspreises.
Stempelsteuer in Malta
Dazu kommt außerdem eine Stempelsteuer von 5 %. Auf die ersten 400.000 Euro fallen dabei lediglich 1,5 % an.
Grundsteuer in Malta
Wer ein Grundstück kauft, muss beim Erwerb ähnlich wie in Deutschland eine Grundsteuer bezahlen. Diese bewegt sich in der Regel zwischen 2 und 10 % des Kaufpreises.
Bei der Übertragung von Grundstücken müssen zudem sowohl Käufer als auch Verkäufer ggf. diverse Nachweise erbringen. Aufgrund von diversen Ausnahmeregelungen und Sonderfällen empfiehlt es sich beim Thema Grundbesitz und Grundstückskauf, unbedingt einen Experten zurate zu ziehen.
Steuerliche Vorteile einer Investition in maltesische Immobilien
Eine Investition in maltesische Immobilien bietet sich auch aus steuerlicher Sicht an. Beim Kauf von Eigentum können Sie dabei von einer Reihe an attraktiven Steuervorteilen profitieren. Hier zwei interessante Gesichtspunkte:
Kapitalertragsteuern
Alle Immobilien, die länger als drei Jahre gehalten werden, sind von der maltesischen Kapitalertragsteuer befreit.
Mieteinnahmen
Auf Mieteinnahmen durch eine Immobilie – wie z.B. eine Ferienwohnung – auf Malta fällt lediglich eine Besteuerung von 15 % an. Dies macht den Besitz von Haus und Co. auch aus steuerlicher Sicht äußerst attraktiv.
Verfügbare Arten von Immobilientypen
Charmantes Chalet im Landhausstil, große Luxusvilla, schnuckelige Maisonette, Wohnungen mit unterschiedlicher Größe für jede Familie oder modernes Penthouse mit Blick über die Altstadt von St. Julians – das Immobilienangebot Maltas ist breit gefächert.
Mithilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers sollte hier wirklich jeder fündig werden.
Sehen wir uns dazu drei unterschiedliche Szenarien und verfügbare Immobilientypen genauer an:
Privatkauf (Luxusvilla, Häuser und Wohnungen)
Von traditionellen Villen aus dem 16. Jahrhundert und Wohnungen in den historischen Zentren gibt es auch hochmoderne Häuser mit Pool, Dachterrasse, Klimaanlage und allen möglichen Annehmlichkeiten.
Sie und Ihre Familie haben also die Qual der Wahl.
Gewerbeimmobilien (Büro, Ladengeschäft & Co.)
Neben Wohnimmobilien wie Apartments und Villen gibt es auf Malta auch viele gewerbliche Objekte – hier reicht die Auswahl von Büroflächen bis hin zu Einzelhandelsgeschäften und vielen mehr.
Während es ein kleines Büro für 4-5 Mitarbeiter bereits ab Monatsmieten von £ 600 bis £ 800 gibt, bezahlt man in einer exklusiven Lage wie z.B. einem alten Palazzo in Valletta im Durchschnitt £ 2,000 Miete im Monat. Auch hier gibt es genügend Angebote mit Kaufoption.
Investition (Wohnung, Grundstück und vieles mehr)
Auch bei den Anlageimmobilien gibt es viele Möglichkeiten, wie z.B. Ferienhäuser oder andere Mietobjekte. So können Sie die Art von Immobilie frei wählen und selbst entscheiden, was Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget am besten entspricht.
Je nach Immobilientyp, gewünschter Lage und Größe unterscheiden sich sowohl das Angebot verfügbarer Objekte als auch die Preise teils stark. Deshalb sollten Sie vor Beginn Ihrer Suche unbedingt alle Kriterien und das Budget festlegen.
Fazit rund um das Thema Malta Immobilien
Die Investition in maltesische Immobilien ist eine gute Möglichkeit, um die Vorteile der boomenden Wirtschaft und die attraktiven Steuerregelungen des Landes zu nutzen. Ob Sie nun nach Luxusimmobilien, einem Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie oder einer Anlageimmobilie in Malta suchen – auf der Insel gibt es für jeden Geschmack das Richtige.
Im Vergleich zu anderen Staaten genießen Sie in dem kleinen EU-Land außerdem die Nonchalance und die Service-orientiere Mentalität der Einwohner, die auch am Wohnungs- und Immobilienmarkt klar spürbar sind. Davon profitieren letztendlich sowohl Käufer als auch Verkäufer. Abgerundet durch Historie und Kultur, traumhafte Lage am Meer und bestes Wetter – die das ganze Jahr über Urlaubsfeeling pur garantieren – wird eine Investition in maltesische Immobilien noch lohnenswerter. Wenn Sie also mit dem Gedanken spielen, Haus oder Wohnung auf Malta zu kaufen, könnte jetzt der ideale Zeitpunkt dafür sein.